Dans le quartier Saint-Etienne, à Toulouse, le prix moyen est supérieur à 3 800 €/m2. (©Ville de Toulouse)
Toulouse dépasse Paris en termes de hausse des prix en 2018 ! La Ville rose figure d’ailleurs parmi les cinq communes qui affichent des hausses annuelles supérieures à 5% :
- Lyon (+8,0%)
- Toulouse (+6,3%)
- Paris (+6,0%)
- Nantes (+5,8%)
- Rennes (+5,4%).
À certains endroits, les prix dépassent les 3 800 €/m2
Mais la capitale occitane reste encore loin des prix parisiens. Alors que Paris franchit la barre des 9 400€/m2, Toulouse voit ses prix de l’immobilier osciller, dans le centre-ville, entre 3 200 €/m2 et 3 800 €/m2. À certains endroits, les prix dépassent les 3 800 €/m2 comme à Saint-Étienne ou aux Carmes.
Les prix de l’immobilier, quartier par quartier. (©MeilleursAgents)
Selon Christophe Louisin (Cabinet Bedin Toulouse Minimes), le dynamisme du marché est notamment imputable à deux facteurs :
Des conditions d’emprunt très favorables et l’attractivité de Toulouse qui, de par sa situation géographique, la présence d’Airbus, ses écoles… attire toujours de nombreux nouveaux venus.
Avec 5 620 habitants de plus chaque année, Toulouse est en effet la commune qui gagne le plus grand nombre d’habitants. Elle compte la plus forte croissance démographique devant Lyon (+ 4 885 habitants) et Nantes (+ 3 770 habitants).
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Bordeaux, grand perdant de l’année
Au niveau national, Lyon (comme Rennes et Nantes) voit ses prix augmenter de +1,0% en décembre alors que seules Lille (-0,4%) et Nice (-0,6%) sont à la baisse. Grand perdant de l’année : Bordeaux, avec -0,7% en 2018.
Le cas de Bordeaux est assez particulier. Il est vrai que la hausse des prix bordelais a été très forte en 2017 (+17%), du fait notamment de l’arrivée de la LGV. Le résultat ne s’est pas fait attendre : les prix ont subi une correction en 2018 (-0,7%) avec une légère reprise en fin d’année (+0,2% en décembre).