En cours de construction, les 380 logements – maisons et appartements – de la future marina de L’Isle-Adam sont déjà quasiment tous vendus. (©La Gazette du Val-d’Oise)
Dans la vallée de l’Oise, les prix de l‘immobilier vont parfois du simple au double pour la même surface.
En haut des communes les plus recherchées par les acheteurs, on trouve – sans grande surprise – L’Isle-Adam. Le m2 moyen tourne autour de 3 130 € pour un appartement et le prix moyen d’une maison est de 430 000 euros.
En revanche, dans un logement neuf de standing situé dans l’hypercentre, près de la gare Sncf et des commerces, le tarif peut s’envoler jusqu’à 6 100 € le m2.
« Nous avons plus de demandes que d’offres à L’Isle-Adam avec quelques appartements et très peu de maisons, explique François, agent immobilier dans la Grande-Rue. Les taux sont toujours très bas et les prix restent stables. 2020 sera une année record au niveau des transactions. L’État a bloqué le livret A et beaucoup vont vouloir investir dans la pierre. Si les taux restent bas, les banques, en revanche prêtent peu et pour acheter à L’Isle-Adam où dans les communes voisines, il faut avoir un apport qui couvre au moins les frais de notaire. »
À noter qu’à L’Isle-Adam, un acheteur sur quatre fait de l’investissement locatif. Quant à la marina, les futurs appartements, dont la livraison est prévue cette année, sont déjà quasiment tous acquis.
« L’Isle-Adam reste le plus cher. Tout est pratiquement vendu, indique un autre agent immobilier adamois. Quand les gens demandent L’Isle-Adam, ils ne veulent pas autre chose. On essaye tout de même de les orienter vers d’autres biens à Parmain, Champagne où Presles. »
À Presles, on peut encore trouver des maisons de maître dont certaines sont vendues à 1 million d’euros.
Manque de trois-pièces
Un peu plus haut, en amont de la rivière, Beaumont-sur-Oise n’a pas les mêmes atouts que sa voisine adamoise, mais les prix y sont bien plus attractifs. Ici, il faut compter 2 500 € le m2 en moyenne pour une maison.
Les prix tournent autour de 80 000 € pour un studio, 110 000 € pour un deux-pièces de 35 m2 et 150 000 € pour un trois-pièces.
« Il y a peu d’appartements de type F3 et c’est ce que demandent principalement les clients, mais ici, pour 165 000 € on peut trouver une maison de ville avec quelques travaux. C’est un bon investissement, affirment Alexandre et Olivier, agents immobiliers à Beaumont. Nous avons de plus en plus de demandes sur le secteur surtout depuis que l’autoroute A16 est raccordée à la Francilienne. Ce sont surtout des personnes qui viennent du 93, de Domont ou de Montmorency où les prix sont de plus en plus élevés. »