Jusqu’où Centre Morbihan Communauté doit-elle aller pour acquérir des terrains ciblés par une entreprise ? C’est toute la question à laquelle la commission économique de la structure intercommunale va devoir répondre car le dernier exemple en date a fait l’objet d’un début de désaccord chez certains élus.
50 000€ l’hectare
Celui-ci concerne l’achat de trois parcelles situées dans le zonage de l’extension du parc d’activités de Keranna à Moréac (voir le plan ci-dessus), pour une superficie totale de plus de 6 hectares.
Les propriétaires ont fait une proposition à hauteur de 5€ HT le m2 pour une facture qui se monte donc, au total, à plus de 320 000€ (1). Pour Hervé Laudic, élu locminois :
Ça fait 50 000€ l’hectare et ça fait cher ! C’est un signe fort. Nous risquons d’avoir beaucoup de demandes à ce prix-là.
Un sentiment partagé par Philippe Corbel d’Evellys (Naizin) mais aussi Noël Le Moigno de Guénin qui a parlé de « précédent ». Ces élus délégués ayant bien peur que la surenchère s’impose désormais dans toute transaction.
Encore pour Moréac
Et le désaccord a été amplifié par le simple fait qu’il s’agit, dans ce cas précis, d’un terrain situé sur la commune de… Moréac.
« Je suis d’accord pour travailler pour la communauté mais pas pour une ou deux communes », a lancé l’élu Guéninois qui a aussitôt vu le boomerang revenir à lui.
« Je ne peux pas vous laisser dire cela, lui a répondu Marie-Christine Talmont, déléguée de Moréac, en l’absence du maire, Pascal Roselier.
Nous travaillons tous ici pour le développement économique du territoire de notre communauté de communes. Et ce sont bien les entreprises qui choisissent où s’implanter. Pas nous !.
Le président Gérard Corrignan et même le vice-président en charge de l’économie, le maire de Locminé, Grégoire Super, volant au secours du cas moréacois. « Lorsqu’une entreprise veut s’installer sur notre territoire, nous lui présentons l’ensemble de nos parcs d’activité. Et lorsque le choix est fait, nous ne pouvons nous permettre de refuser au risque de voir cette entreprise partir s’implanter ailleurs avec ses emplois ».
Un gâteau à partager
Reste que certains délégués ont quand même le sentiment que cette richesse économique revient toujours au même. Là où les parcs d’activités existent et là où ils se développent, le long de la RN 24.
Voilà pourquoi Noël Le Moigno a proposé que cette manne financière soit davantage partagée en permettant le reversement du produit de la taxe du foncier bâti, aujourd’hui touché par les communes, à la communauté de communes. « Tout le monde pourrait ainsi en profiter ».
En attendant, Henri Le Corff (Bignan) a, lui, demandé que le vote concernant l’acquisition des trois parcelles, se fasse à bulletins secrets. Mais il n’a pas été suivi puisque seulement dix délégués – Il fallait le tiers de l’assemblée – ont levé la main.
Au final, la décision d’acquérir les terrains à ce prix a été validée, moins quinze abstentions et un votre contre.
Mais pour éviter toutefois que les prix n’explosent à chaque négociation, la commission économique va se pencher sur la définition d’une grille d’achat des terrains en zone d’activités en fonction de l’exposition des terrains sur la zone. C’est certainement le minimum qu’elle puisse faire.
(1) Certains élus ont soulevé le fait que ce tarif avait déjà été validé, avant la fusion des trois communautés de communes, par St-Jean Communauté. Mais dans un message adressé à la rédaction, par la voie du maire de Bignan, Louis Morio, cette information est démentie. « Si la question du prix du terrain a bien été soulevé en septembre 2016, rien n’avait été fixé en attendant le PLU de Moréac. Aucune délibération n’avait donc été prise dans ce sens ».